Мы – компания созданная специалистами в области земельного и экологического права. Мы имеем большой опыт работы в органах государственной власти, постоянно повышаем свою квалификацию и приобретаем новые профессиональные навыки и знания. Наши сотрудники не только оказывают юридические услуги, но и занимаются научной и преподавательской деятельностью, участвуют в научных и практических семинарах и конференциях.

Проблемы применения Закона о дачной амнистии

 В 2006 г. вступил в действие Закон РФ о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Этот документ получил неофициальное название «Закон о дачной амнистии», т.к. его положения предусматривают упрощенный порядок оформления в собственность некоторых объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.д.

Одной из причин принятия данного нормативно-правового акта была необходимость помочь гражданам в оформлении прав собственности на их земельные участки и строения, расположенные на таких земельных участках. Реализовать свое право и оформить право собственности на объекты недвижимости в упрощенном порядке граждане и их объединения могут до 01.01.2015г. Рассматривать данный Закон необходимо в двух аспектах: оформление прав собственности на земельный участок и оформление прав собственности на строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.

Однако применение данного закона на практике является непростым делом для неподготовленного человека. В основном это связано с формированием пакета документов, необходимого для регистрации прав граждан на недвижимое имущество.

Накопившаяся на сегодняшний день правоприменительная практика в этой области дает возможность проанализировать сложности, возникающие в процессе реализации положений Закона.

В частности, это касается пакета документов, которые заявитель должен представить для регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с положениями Закона.

А именно - п.3 ст.25.2 Закона говорит о том, что обязательным приложением к документам о праве на земельный участок является кадастровый план. А п.4 этой же статьи содержит норму, согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется даже в том случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового плана земельного участка. Такая ситуация дает возможность регистрирующему органу отказывать в государственной регистрации права на земельный участок, хотя заявитель и представляет предусмотренный законодательством пакет документов

Еще одну проблему представляет собой вопрос о регистрации права собственности на самовольно возведенные объекты. До введения в действие Закона № 93-ФЗ признать право собственности на самовольно возведенные объекты мог только суд. Изменения, внесенные указанным Законом, предусматривают возможность признания права собственности на самовольную постройку «… в ином установленном законом порядке…».

Так же обстоит дело с положениями ст.17 Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», содержащей перечень оснований для государственной регистрации прав. Одним из оснований для регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты, а также иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав.

Однако на практике применять эти статьи очень сложно. Проблемы возникают, когда заявитель хочет зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, воспользовавшись положениями абз.9 п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представляет документ, непосредственно не поименованный в перечне. Регистрирующий орган, скорее всего, откажет в регистрации на основании такого документа, и оспорить это решение довольно сложно.

Несмотря на то, что Закон и основные подзаконные акты к нему были разработаны и утверждены в 2006г., до сих пор граждане, желающие зарегистрировать свои права на объекты недвижимости, сталкиваются с серьезными трудностями, и большие очереди – самая незначительная из них.

Возврат к списку



МИИГАиК





Наши телефоны:
(499) 502-5495
(495) 943-6442
ООО "ЗемЭко" Все права защенены
Webbylon - Создание и поддержка сайта