Мы – компания созданная специалистами в области земельного и экологического права. Мы имеем большой опыт работы в органах государственной власти, постоянно повышаем свою квалификацию и приобретаем новые профессиональные навыки и знания. Наши сотрудники не только оказывают юридические услуги, но и занимаются научной и преподавательской деятельностью, участвуют в научных и практических семинарах и конференциях.

Как оформить договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости – это безвозмездный переход права от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому). При этом на стороне дарителя, так же как и на стороне одаряемого, могут быть несколько лиц. Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, а так же необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Для этого необходимо собрать следующий перечень документов:

  1. договор дарения в количестве не менее 2х (лучше 3) экземпляров
  2. заявление
  3. квитанция об оплате государственной пошлины
  4. нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей совместной собственности. Если недвижимость была приобретена хозяином собственности в период брака, необходимо присутствие другого супруга, либо нотариально удостоверенное его согласие на дарение указанной недвижимости (либо доли этой недвижимости). Если на момент заключения сделки супруг умер, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о смерти
  5. выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой площади (2 экземпляра – оригинал и копия). Выписку можно получить в домоуправлении (РЭУ, ДЭЗ, ЖУ, ЖСК, ТСЖ и др.)
  1. документы из БТИ (бюро технической инвентаризации):

- справка об оценке квартиры

- кадастровый паспорт

- экспликация

- поэтажный план

7. документы, удостоверяющие личности обеих сторон

8. документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество

9. документ о заключении брака (между дарителями, если имеется)

Весь пакет документов подается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, совместно с оплатой госпошлины – она составляет 2000 рублей (1000 рублей оплачивается государственная регистрация, и 1000 рублей – регистрация перехода права).

При составлении договора дарения необходимо указать:

  1. Стороны договора: даритель и одаряемый (фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт);
  2. Предмет договора дарения – (например, недвижимое имущество - необходимо перечислить его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: адрес, количество комнат, площадь и точное расположение объекта, кадастровый и инвентарный номера и т.д.);
  3. Основание возникновения права собственности дарителя на указанный объект недвижимости, т.е. какие документы позволяют дарителю распоряжаться недвижимостью  (это может быть договор купли-продажи, договор завещания, договор дарения, договор приватизации и т.п.);
  4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, обязательно указывается её реестровый номер.

Договор дарения может совершаться как в простой письменной форме, так и в нотариально заверенной.

В Регистрационной Палате заявителю выдается расписка в получении документов на государственную  регистрацию, в которую включается: дата предоставления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с  указанием наименований документов, количества листов, даты получения документов.

После проведения государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации  права собственности, договор дарения и др. подлинные документы, которые были представлены на государственную регистрацию.

 

 

Судебная практика

     В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе либо к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Расторжение договора дарения может осуществляться  в нотариальном порядке (если стороны согласны) или в суде (при отказе сторон решить вопрос мирным путем).

     Оспаривания происходят по различным основаниям, в частности, в связи с несоответствием сделки требованиям закона, пороками воли лица (заключение сделок гражданином, неспособным понимать значение своих действий, руководить ими, а также под влиянием заблуждения, обмана и т.д.),  прикрытие другой сделки (очень часто это купля-продажа земельного участка).

     Если истец просит суд признать договор дарения недействительным, поскольку даритель был в неадекватном состоянии и не осознавал значимость своих действий, то, чтобы суд принял решение в пользу отмены договора необходимо представить соответствующие документы о том, что сделка была заключена на момент психологического или другого расстройства дарителя.

     Зачастую возникают недоразумения и подаются судебные иски, когда при дарении не учтено право супругов на долю в имуществе.

     Большинство дел из судебной практики показывает, что когда истец активно защищает свои права, убедительно доказывает неправомочность сделки, то суд с большой долей вероятности будет на его стороне.

     Даритель вправе произвести расторжение договора дарения в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или его близких родственников.

     При расторжении договора дарения дар возвращается в том виде, как на момент заключения договора.


Возврат к списку



МИИГАиК





Наши телефоны:
(499) 502-5495
(495) 943-6442
ООО "ЗемЭко" Все права защенены
Webbylon - Создание и поддержка сайта