Мы – компания созданная специалистами в области земельного и экологического права. Мы имеем большой опыт работы в органах государственной власти, постоянно повышаем свою квалификацию и приобретаем новые профессиональные навыки и знания. Наши сотрудники не только оказывают юридические услуги, но и занимаются научной и преподавательской деятельностью, участвуют в научных и практических семинарах и конференциях.

К вопросу о приватизации земли гаража

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЕ АКТЫ:
1. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
2. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009)
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации
3. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.05.2009, с изм. от 18.07.2009) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (принят ГД ФС РФ 30.11.2001)
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 N 370 (ред. от 20.07.2009)
"Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.11.2007 N 10555)
5. Постановление Правительства Москвы от 30 июня 2009 года № 643-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2008 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2009 год»
6. Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 (ред. от 03.02.2010) «О землепользовании в городе Москве»
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
1. Определение Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О
"По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации"
2. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
Процедура приватизации земли под гаражами будет зависеть от того является ли земельный участок под гаражами делимым или неделимым.
Как следует из ч. 3 ст. 36 Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009) если гаражи находятся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на гаражи.
Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001 года) не лишает собственника гаража права выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (следует из Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства")
Для приобретения прав на неделимый земельный участок необходимо совместное обращение собственников с заявлением в орган местного самоуправления или оран исполнительной власти. От лица собственников может обращаться доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.
В Москве следует обращаться в Департамент земельных ресурсов города Москвы. (постановление Правительства Москвы от 30 июня 2009 года № 643-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2008 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2009 год»).
К заявлению прикладываются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) кадастровый паспорт земельного участка;
(п. 6 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
( Приказ Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 N 370 (ред. от 20.07.2009) "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.11.2007 N 10555)

Существует вероятность получения земли в собственность при отсутствии совместного обращения всех собственников в судебном порядке, исходя из Определения Конституционного суда РФ и положительной судебной практики в Арбитражном суде Московской области.

ООО «ЗемЭко» предлагает услуги по представлению интересов собственников в суде.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка на котором находятся гаражи, то орган, в который было направлено заявление о приватизации земли под гаражами должен в месячный срок со дня поступления заявлений выдать заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Далее заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
После постановки земельного участка на кадастровый учет заявителю выдается кадастровый паспорт.
В двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка уполномоченный орган принимает решение о предоставлении этого земельного участка под гаражами.
В настоящее время в Москве выкупать землю в собственность под гаражами у государства в пять раз выгоднее.
Согласно ст. 2 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, если право собственности указанных лиц на эти здания возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30.10.2001 г).
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек.
В ст. 6 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 (ред. от 03.02.2010) «О землепользовании в городе Москве» цена выкупа установлена в размере 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Автор: Иутин Иван Геннадьевич

Возврат к списку



МИИГАиК





Наши телефоны:
(499) 502-5495
(495) 943-6442
ООО "ЗемЭко" Все права защенены
Webbylon - Создание и поддержка сайта